【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】豪宅聚落的房市特質(zhì)是區(qū)域內(nèi)價(jià)格會(huì)持續(xù)創(chuàng)新高，林口特定重劃區(qū)伴隨各項(xiàng)建設(shè)開發(fā)也加入這群豪宅聚落，代表著房?jī)r(jià)在未來看漲的趨勢(shì)成形。

林口因?yàn)槲惶帣C(jī)場(chǎng)捷運(yùn)國(guó)家門戶的第一站，加上政府大力建設(shè)及民間積極投資，近幾年快速發(fā)展，並且因?yàn)樘覉@機(jī)場(chǎng)、臺(tái)北港特區(qū)的國(guó)際渠道，讓林口朝向國(guó)際化發(fā)展吸引臺(tái)商與企業(yè)主目光。2005年，亞昕機(jī)構(gòu)在林口推出第一個(gè)大坪數(shù)豪宅建案「公園大道」以來，各地產(chǎn)商豪宅建案如雨後春筍推出，2014年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)完工後，林口「豪宅新聚落」將成為北臺(tái)灣國(guó)際新地標(biāo)。

公共建設(shè)+民間投資林口打造豪宅新聚落

房地產(chǎn)關(guān)於豪宅聚落的「潛規(guī)則」是必須兼具6大特性：(1)大型方正建地、(2)交通樞紐地段、(3)公共建設(shè)展開、(4)消費(fèi)商圈地景、(5)品牌建商產(chǎn)品及(6)行政機(jī)關(guān)進(jìn)駐，這些特性將會(huì)帶動(dòng)地方繁榮，讓購(gòu)屋買家紛紛搶進(jìn)，激勵(lì)豪宅聚落的房?jī)r(jià)「易漲難跌」。

中東杜拜、馬來西亞太子港、中國(guó)浦東、臺(tái)灣信義計(jì)劃區(qū)等幾個(gè)大型區(qū)域都在各項(xiàng)公共建設(shè)展開後，由滾滾沙漠、荒煙蔓草轉(zhuǎn)身變?yōu)楦鲊?guó)的黃金區(qū)域，主要就是在政府建設(shè)與民間投資挹注後，整個(gè)生活機(jī)能更為完善發(fā)達(dá)，並且吸引國(guó)際級(jí)購(gòu)屋者進(jìn)入該區(qū)域，入住人口激增讓「量變帶來質(zhì)變」，讓整個(gè)區(qū)域發(fā)展逐漸走向國(guó)際，房?jī)r(jià)因此「不斷攀升」。

豪宅基因地段優(yōu)勢(shì)與建設(shè)投資相呼應(yīng)

林口特定重劃區(qū)跟信義計(jì)劃區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心、臺(tái)中七期重劃區(qū)與高雄美術(shù)館園區(qū)性質(zhì)相同，開發(fā)面積大、街廓方正。因此，許多大型品牌建商進(jìn)入該區(qū)開發(fā)時(shí)，能夠邀請(qǐng)國(guó)際級(jí)建築師或設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有揮灑空間，創(chuàng)造出一棟棟時(shí)尚的百年建築，國(guó)際建築團(tuán)隊(duì)加值效果，不但讓每棟建築物出現(xiàn)自己的特殊生命力，更獲得中高收入者認(rèn)同，單純區(qū)域開發(fā)演化為豪宅聚落的成形。

豪宅聚落另一項(xiàng)基因是交通樞紐地段，四通八達(dá)多元化交通動(dòng)線可確保人流及貨流暢通，鄰近國(guó)際空港更是企業(yè)主奔波國(guó)際間所重視的居住要素。當(dāng)政府及民間投資都進(jìn)入這類大面積開發(fā)區(qū)時(shí)，豪宅聚落越更加成熟，信義計(jì)劃區(qū)的臺(tái)北市政府及多家重量級(jí)百貨公司、臺(tái)中七期重劃區(qū)的臺(tái)中市政府及大都會(huì)歌劇院、林口的林口行政中心及中商36的開發(fā)案，都是豪宅聚落成形主因。

地價(jià)漲升推動(dòng)房?jī)r(jià)看漲

豪宅聚落的房?jī)r(jià)特性是持續(xù)漲升，近年趨勢(shì)是新豪宅聚落漲幅較大，以臺(tái)北市信義計(jì)劃區(qū)為例，20年前豪宅建案「昇陽(yáng)國(guó)寶」推出時(shí)，1坪50萬元轟動(dòng)房市，2011年的行情是1坪約100萬上下，漲幅1倍。同樣在林口特定重劃區(qū)，第一個(gè)豪宅建案「公園大道」在2005年出現(xiàn)，迄今的漲幅已超過1倍。

林口豪宅聚落房?jī)r(jià)漲升趨勢(shì)除了大環(huán)境改變之外，本身地區(qū)的土地價(jià)格猛漲也是帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲原因，2003、2004年臺(tái)北縣政府標(biāo)售林口地區(qū)土地價(jià)格約1坪20萬元，如今市價(jià)來到每坪100萬元，土地價(jià)格上漲5、6倍，但區(qū)域房?jī)r(jià)從2006年平均單價(jià)約10來萬元迄今，房屋單價(jià)已出現(xiàn)「4字頭」，漲幅約3、4倍多，可預(yù)見當(dāng)2014年機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)完工後，在交通動(dòng)線縮短城市距離的效應(yīng)下，房?jī)r(jià)呈現(xiàn)補(bǔ)漲力道將更為猛烈。

公共建設(shè)土地增值形成豪宅聚落

豪宅聚落房?jī)r(jià)漲升趨勢(shì)，主要還是來自於區(qū)域建設(shè)及交通動(dòng)線的增加，房?jī)r(jià)漲幅除了要視土地價(jià)格變動(dòng)之外，價(jià)位比較基準(zhǔn)也是值得重視的要素，掌握這些要素選購(gòu)具漲升潛力的豪宅聚落，其實(shí)是件很容易的事。